SỬA CHỮA NHÀ

Lời nói đầu - DASACO Group

DASACO là một đơn vị tiên phong đầu tiên về kinh nghiệm sửa chữa nhà cửa tại Tp HCM. DASACO Group đã mở rộng địa bàn hoạt động trên Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, đã hoàn thành nhiều công trình mang tính chất quy mô lớn như: cải tạo nâng tầng nhà , cải tạo gia cố móng nhà, thay đổi toàn bộ công năng, thiết kế xây dựng lại phần kiến trúc căn nhà, sửa nhà biệt thự,  sửa nhà phố, sửa nhà xưởng, sữa chữa văn phòng, sửa nhà cấp 4…  uy tín và cũng là công ty thuộc top 10 đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín hàng đầu TP. HCM năm 2020.

Ngoài ra Công ty DASACO còn có những hạng mục sửa chữa khác Quý khách hàng có thể tham khảo theo Link sau:

SỬA CHỮA NHÀ XƯỞNG : http://xaydungdasaco.com/sua-chua-nha-xuong 

SỬA CHỮA VĂN PHÒNG, SHOWROM, SHOP: http://xaydungdasaco.com/sua-chua-van-phong-showrom-shop

SỬA CHỮA NHÀ HÀNG, QUÁN CAFE : http://xaydungdasaco.com/sua-chua-nha-hang-quan-cafe

Quý khách hàng thân mến! Tại đây, chúng tôi chia sẻ đầy đủ các kiến thức liên quan đến dịch vụ sửa nhà cửa để Quý vị tham khảo về các yếu tố cần thiết cho quyết định sửa nhà của Quý vị. Với dịch vụ sửa chữa nhà cửa , bài viết này cung cấp cho Quý vị các nội dung chi tiết nhất về việc tìm kiếm đơn vị sửa chữa nhà HCM và các tỉnh lân cận cũng như nắm bắt được căn nhà của mình sẽ phải sữa chữa những gì, chi phí đầu tư sửa chữa, cải tạo nhà là bao nhiêu, vật tư như thế nào là chuẩn.

             

 THI CÔNG CẢI TẠI BIỆT THỰ TẠI THẢO ĐIỀN, QUẬN 2, TP.HCM

1. Quy trình khảo sát tư vấn thi công cải tạo sửa nhà cửa.
Bước 1: Quý vị gửi yêu cầu hoặc gọi điện cho chúng tôi, nhân viên sẽ tiếp nhận thông tin khách hàng và gọi điện xác nhận địa chỉ cần khảo sát tư vấn.

Bước 2: Khảo sát, tư vấn báo giá. Chúng tôi sẽ tới ngay khi đã xác nhận địa chỉ khảo sát và tư vấn nhiệt tình tận tâm từng hạng mục bạn cần cải tạo sửa chữa. Chúng tôi sẽ làm dự toán sửa chữa nhà chi tiết gửi quý vị trong vòng 12h làm việc, báo giá sửa nhà của chúng tôi luôn chi tiết rõ ràng và không thiếu sót bất kì hạng mục nào.

Bước 3: Kí hợp đồng thi công. Hợp đồng thi công cải tạo sửa chữa nhà của chúng tôi chi tiết các điều khoản, rõ ràng các hạng mục trong phụ lục hợp đồng, các điều khoản về thời gian thi công, điều khoản phạt nếu gian dối vật liệu, chậm tiến độ, tính chất bền vững, thẩm mỹ của công trình. Quý vị xem xét kĩ lưỡng, bổ sung điều khoản riêng của mình và tiến hành kí hợp đồng thi công tại văn phòng đại diện hoặc trụ sở của công ty chúng tôi.

Bước 4: Thi công sửa chữa nhà cửa. Chúng tôi có đội ngũ kĩ sư, kiến trúc sư giỏi, công nhân lành nghề, luôn đáp ứng tất cả các vấn đề về kĩ thuật thi công, giám sát công trình. Chúng tôi xin cam đoan về chất lượng, thẩm mỹ, tiến độ của công trình sẽ làm hài lòng quý vị một cách tốt nhất.

Bước 5: Bảo hành công trình. Sau khi bàn giao công trình cho chủ đầu tư, chúng tôi sẽ tiến hành bảo hành thông qua phương thức chúng tôi sẽ gọi điện chăm sóc khách hàng và sản phẩm của chúng tôi, hoặc quý vị gọi điện trực tiếp tới công ty để được khắc phục bảo hành. Cứ 06 tháng chúng tôi sẽ cử nhân viên bảo hành tới nhà Quý vị để kiểm tra và bảo hành.

               

2. Các hạng mục chính sửa chữa nhà cửa gồm có.

- Sửa chữa nhà phố

- Sửa chữa biệt thự

- Sửa chữa nhà cấp 4

- Cải tạo nâng tầng

- Cải tạo căn hộ chung cư

3. Các dịch vụ sửa chữa nhà cửa gồm có.

4. Bảng báo giá tham khảo như sau.

$$$$$$$..Bảng giá trên áp dụng cho công trình cải tạo, sửa chữa nhà trọn gói. Đơn giá sẽ còn phụ thuộc vào nhiều vào yếu tố khách quan như khối lượng sửa chữa, điều kiện thi công, chủng loại vật liệu hoàn thiện… Để nắm bắt chính xác về chi phí Quý vị sẽ bỏ ra để sữa chữa , hãy liên hệ với chúng tôi 0932124888, chúng tôi sẽ cử nhân viên tư vấn tốt nhất xuống khảo sát, tư vấn, báo giá sửa nhà cho Quý vị được trọn vẹn nhất, và hoàn toàn không mất phí.

5. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá như sau.

6. Thủ tục khi sửa chữa nhà cửa gồm như sau:

Mục lục 

1 Sửa nhà cần thủ tục gì?
1.1 Sửa nhà có cần xin phép?
1.1.1 Trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà không cần xin phép
1.1.2 Trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà cần phải xin phép
1.1.3 Thủ tục xin giấy phép sửa nhà
1.1.4 Trường hợp 2
2 Vấn đề giấy phép xây dựng nhà cấp 4
2.1 Thủ tục xin giấy phép sửa nhà cấp 4 như thế nào ?
2.2 Sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng? 
3 Sửa nhà xin giấy phép ở đâu?
4 Liên hệ sửa nhà
4.1 Các bài viết liên quan đến thi công sửa chữa nhà:
5 Từ khóa tìm kiếm liên quan thủ tục sửa chữa cải tạo nhà

Sửa nhà là việc nên làm khi tổ ấm tương lai của bạn đang dần bị bào mòn bởi thời gian. Điều đó không những giúp cải tạo không gian sống mà còn hợp với xu thế của thời đại. Tuy nhiên khi sửa nhà bạn không thể tự ý tiến hành mà cần phải có sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền. Vậy sửa nhà cần những thủ tục gì bạn đã biết chưa? DASACO sẽ cùng bạn xua tan những băn khoăn này trong bài viết sau nhé.

Để quá trình thi công sửa chữa được tiến hành thuận lợi và tránh những rắc rối không cần thiết. Gia chủ cần phải giải quyết mọi thủ tục pháp lý theo quy định.

Sửa nhà có cần xin phép?
Sau một thời gian sử dụng ngôi nhà bắt đầu xuống cấp trầm trọng. Việc sửa chữa nhà lúc này là một yêu cầu chính đáng để tránh gây nguy hiểm cho mọi người trong gia đình. Tuy nhiên có rất nhiều khách hàng thắc mắc liệu sửa nhà  có cần xin phép không? .

Sửa nhà có cần xin phép là vấn đề được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm trong thời gian gần đây

Những câu hỏi trên là những băn khoăn của các Bạn khi bắt đầu định sửa nhà. Để giải đáp thắc mắc trên, trước hết Quý khách cần phân biệt những khái niệm sau:

Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực [TRƯỜNG HỢP 1]: Là sửa sữa có thay đổi kết cấu hệ khung sườn của ngôi nhà như:
Đúc mới thêm cầu thang hoặc đập cầu thang xương cá cũ để đúc cầu thang mới dạng bản,
Đúc thêm cột
Đúc thêm sàn, nâng thêm tầng, đúc thêm ô văng, sê nô, máng sối bê tông cốt thép
Gia cố lại móng, xử lý nghiêng nhà, lún nhà
Sửa nhà không thay đổi kết cấu chịu lực [TRƯỜNG HỢP 2]: Là sửa sữa không thay đổi kết cấu hệ ngôi nhà như:
Xây ngăn phòng, xây lại hộp gen,
Đập WC cũ xây lại WC mới,
Nâng nền, ốp lát gạch lại, lăn sơn nước,
Thay hệ thống ống nước, thay mới, sửa chữa hệ thống điện, chiếu sáng,
Đóng thạch cao trần, đóng thạch cao ngăn phòng,
Lắp vách nhôm kính, vách kính, thay mái tôn bị dột,
Thay tôn mới, ngói mới, thay chân bồn nước,
Lắp đặt máy nước nóng năng lượng mặt trời,
Dán giấy dán tường, trang trí nội thất, trang trí ngoại thất.
Nếu các Bạn thấy những công việc nào không ảnh hưởng đến ” hòa bình thế giới” của hệ kết cấu chịu lực của ngôi nhà thì Bạn mạnh dạn xếp vào trường hợp 2
Trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà không cần xin phép
Sửa nhà là nhu cầu riêng của mỗi người nhưng luôn có liên quan đến pháp lý. Trong nhiều trường hợp bạn cần cân nhắc kĩ càng vấn đề này để tránh vi phạm pháp luật. Vậy trường hợp nào sửa nhà không cần xin phép? Căn cứ vào Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 đã quy định rõ các trường hợp miễn cấp phép xây dựng như sau:

– Các hạng mục sửa chữa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và diện mạo của ngôi nhà. Đồng thời không gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh và đảm bảo an toàn công trình.

-Nếu ngôi nhà của bạn nằm trong những trường hợp trên thì không cần xin phép sửa chữa. Bạn có thể yên tâm tiến hành theo đúng kế hoạch như dự định.

Trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà cần phải xin phép
Trong trường hợp ngôi nhà của bạn xuống cấp quá trầm trọng. Hơn nữa, diện tích nhà lại quá nhỏ không đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Bạn muốn cơi nới, làm thay đổi quy mô, kết cấu của ngôi nhà. Trong trường hợp này bạn bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa. Đồng thời phải chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng trước khi tiến hành thi công.

Để được cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà bạn cần phải làm hồ sơ và trình lên các cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép.

Hồ sơ bao gồm:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.

– Bản sao các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, bản sao giấy phép xây dựng đã được các cơ quan có thẩm quyền cấp.

– Bản sao bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công sửa chữa, cải tạo nhà.

– Bản sao bản vẽ hiện trạng các bộ phận, hạng mục công trình cần sửa chữa, cải tạo. Đồng thời cung cấp thêm ảnh chụp hiện trạng công trình trước khi sửa chữa, cải tạo.

Thủ tục xin giấy phép sửa nhà
Trường hợp 1:
Thủ tục sửa nhà khá phức tạp. Các Bạn nộp hồ sơ Xin phép sửa chữa tại của UBND cấp Quận/Huyện
Hồ sơ bao gồm:
Hồ sơ kiểm định (Do công ty tư vấn có chức năng kiểm định thực hiện)
Bản vẽ xin phép sửa chữa (Do công ty tư vấn đo, vẽ thực hiện bản gốc: 03 bộ
Chủ quyền ngôi nhà (Công chứng)
Lệ phí trước bạ
Biên bản cam kết không ảnh hưởng đến các hộ xung quanh (Có quận yêu cầu, có quận không)
Biên bản xác nhận chữ ký (Do UBND phường xác nhận, tuy nhiên cũng có quận yêu cầu, có quận không yêu cầu thủ tục này)
Thời gian thực hiện: Không kể thời gian đo, vẽ, kiểm định. Thời gian từ lúc nộp hồ sơ đến lúc ra giấy phép là 20 ngày làm việc. Tuy nhiên, thỉnh thoảng Chủ đầu tư của chúng tôi nhận được thư xin lỗi của chủ tịch quận về việc trễ hạn cấp phép.
Sau khi có giấy phép: Các bạn nộp bản vẽ xin phép và hồ sơ pháp lý của nhà thầu cho cán bộ phụ trách về xây dựng phường/xã địa phuwong căn nhà Bạn muốn sửa (Giấy phép dăng ký kinh doanh của công ty sửa nhà, chứng chỉ chỉ huy trưởng của cán bộ phụ trách thi công, bảo hiểm tai nạn cho công nhân)
Chuẩn bị thi công: Treo bảng thông tin công trình, giấy phép xây dựng ép Plastic trước cửa công trình
Thủ tục sửa nhà

Nhà 265 Đường Thái Phiên – P9 – Q11. Đúc lại cầu thang, nâng tầng, đúc lại ban công nên thuộc trường hợp 1

Trường hợp 2
Thủ tục sửa nhà khá đơn giản
Hồ sơ gồm: Đơn xin sửa chữa nhà nộp cho cán bộ phụ trách xây dựng của Phường
Thời gian thực hiện: 01 vài ngày tùy nơi

Sửa nhà 123 Điện Biên Phủ – Quận Bình Thạnh: thuộc trường hợp 2, thay thảm, lợp lại mái, sơn nước và thi công nội thất

Làm thế nào để xin giấy phép sửa chữa một cách nhanh chóng?

Trong một số trường hợp nếu gia đình bạn muốn xây thêm tầng thì việc xin giấy phép sửa chữa là hết sức cần thiết. Giấy phép sửa chữa có thể do UBND cấp quận cấp phép. Tuy nhiên, việc xin giấy phép sửa nhà nâng tầng thì thủ tục sẽ rắc rối và phức tạp hơn so với xây mới.

Thông thường xin giấy phép sửa chữa ai cũng có thể làm được. Tuy nhiên các thủ tục của nó khá rắc rối và phức tạp. Nếu không có kinh nghiệm quý khách dễ gặp những rắc rối không cần thiết gây ảnh hưởng đến công trình. Rất nhiều khách hàng tìm đến công ty DASACO vì trước đó đã đi xin giấy phép xây dựng nhiều tháng trời mà không được. Đây là lý do khiến công trình bị đình trệ gây lãng phí thời gian và tiền bạc. Thậm chí có nhiều gia chủ không xin nổi giấy phép xây dựng. Điều này nghe có vẻ vô lý nhưng đây lại chính là thực trạng cấp phép thủ tục ở nước ta hiện nay.

DASACO sẽ hỗ trợ quý khách nhanh chóng  có giấy phép sửa chữa nhà để công trình hoàn thành đúng tiến độ

Nếu quý khách có nhu cầu sửa nhà hãy liên hệ ngay với DASACO. Chúng tôi là đơn vị sửa nhà chuyên nghiệp và uy tín tại Tp. HCM. Chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách về vấn đề xin giấy phép xây dựng nếu như quý khách có yêu cầu. Trong thời gian sớm nhất sẽ giúp quý khách có giấy phép sửa chữa nhà với một chi phí rất rẻ mà lại đỡ tốn thời gian.

Vấn đề giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Thủ tục xin giấy phép sửa nhà cấp 4 như thế nào ?
Nhà cấp 4, là từ ngữ quen thuộc của người dân. Nhà cấp 4 là nhà chỉ có tầng trệt mái lợp ngói, hoặc lợp tôn chúng ta khi nói về ngôi nhà không có lầu, lợp mái tôn, mái ngói. Vậy khi sửa nhà cấp 4 mà không nâng tầng, các Bạn xếp vào trường hợp thứ 2

Sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng? 
Sửa nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1 đều phải xin phép xây dựng. Vậy khi sửa nhà cấp 4 mà không nâng tầng, không thay đổi  các Bạn xếp vào trường hợp thứ 2

Sửa nhà xin giấy phép ở đâu?
Đối với trường hợp 1: Xin phép xây dựng tại UBND cấp Quận/Huyện

Đối với trường hợp 2: Xin phép tại UBND Phường/Xã

Mọi chi tiết xin liên hệ:
________________________________________
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ DASACO
  
Trụ sở chính: D7 Lê Thị Riêng, Khu Phố 1,  Phường Thới An, Quận 12, TP.HCM
 
Điện thoại: 0932.124.888 (Mr Siêu phụ trách mãng xây dựng) – 0934.166.266 (Ms Tuyền phụ trách tư vấn khác)
 
Email: xaydungdasaco@gmail.com, tuvandasaco@gmail.com Website: http://xaydungdasaco.com